电梯老龄化背后的隐患
来源:网络转载时间:2013-08-19点击次数:字体:【    

    近日,广州某小区业主艾小姐遭遇了一起“电梯惊魂”。赶着上班却碰上电梯“掉层”,艾小姐被吓得“倒抽一口凉气,一天的心情全没了”。进入夏季,因为气温升高,导致机房温度过高,易引起电梯故障,因此,不少楼盘业主对电梯问题的投诉越来越多。记者了解到,广州市高层住宅运行电梯数量每年激增,而电梯老化的年限为15-25年,由于老龄电梯并无退出机制,还需继续服役,所以电梯的日常维护保养成为业主们关注的话题。

    老旧楼宇电梯故障增多
    “去年我搬进现在居住的小区,这是个高层住宅的小区,我住在15层,所以每天都需要搭乘电梯上下楼,但从搬进来至今,乘电梯时常感觉到有晃动,还有承重绳勒的声音。有业主向物业反映过这问题,物业也派维修人员过来维护过,但是维护之后,丝毫没有改善这些问题。由于没有明显的电梯故障,我们那楼层的业主也渐渐习惯了。可是今天早上我乘坐电梯时,走进电梯,电梯刚关上门,就听“哐当”两声后电梯迅速往下掉,没有回过神的我在电梯内顿时手足无措,就在电梯内数字显示为十楼的时候,电梯又突然停了下来,随后如平常一般缓缓地打开门,我立即跨腿而出,回想刚才那一幕,我不由倒吸了一口凉气,太可怕了!”艾小姐遭遇“电梯惊魂”后对楼盘电梯的质量不无担忧。
   “最近电梯问题是挺多的,一层楼3台电梯几乎隔不了2天就会有1台检修维护中,不能运行,上下班高峰等电梯等得心焦”,家住五羊新城某15年楼龄小区的业主李先生向物业服务中心反映了这个情况。物业的回复则是:“夏季高温,机房温度也高,虽然安装了电扇、空调帮助散热,但一旦温度过高,电梯还是比较容易死机,检修比较多是本着对业主负责的态度,避免故障出现。”
 据了解,进入夏季以来,因为气温原因,小区住宅电梯出现故障的频率确实增加。“经常接到业主报修,因为我们检修维护和保养还算及时吧,没有业主被困电梯的情况出现,最经常发生的状况是电梯门关不上,导致电梯停止运行。”番禺某楼盘物业管理处的工作人员顾先生说。

    电梯受“折磨”加速故障率
  “电梯掉层想想都可怕,不好好保养,肯定就是会出问题的了”,李先生认为,“其实业主们自身的素质也关系到电梯运行的安全”,他说,一些业主和住户平时使用电梯“太粗暴”,电梯长期被折磨,肯定会加速故障率。
  “本来一层楼3台电梯,就有1台被设定为货运电梯,其他都是乘客电梯,但是,因为五羊新城房子出租更换租户的频率高,经常有搬家的不自觉,使用客梯运送大件物品”,李先生说,货梯厢地面都有保护,客梯则是铺设了普通地砖,因为搬家物品难免磕磕碰碰,客梯的地砖不少已经开裂了,“这还是小问题”。他举例说,每天傍晚时段,下班回家者、带孩子出门散步者、买菜回家者都比较集中,“不管是出于环保考虑也好,出于人情世故也好,稍等1分钟,等多2个人一起进电梯,只要不超载就可以的啦”,但是,不少回家心切者明明看到有人从大堂一路狂奔向电梯,轿厢里只有零落2-3人,还是忙不迭按下关门,“更过分的是,不等别人还窃喜说,少一个人说不定可以少停一层”,这样一来,为了将等待的住户全部运回家,电梯明显要增加使用频率。
   某楼盘物业处工作人员则表示,“还有些小孩也令人头疼,家长任其不断开关电梯门玩耍,这样是非常危险的,要么就是顽皮的孩子进电梯就把每一层都按一遍,导致电梯层层停却没人上下。”

    电梯维保管理难
   通常,住宅电梯安装投用后,电梯厂商提供1至2年免费维保。然而,随着广州市越来越多的电梯进入“老龄化”阶段,电梯维保问题愈发凸显。据了解,电梯使用年限达到15-25年均属于“老龄”,由于我国不存在电梯强制报废制度,只要每年的年检合格,电梯都可以继续使用,一旦出现故障,就赶紧维修。
 业内人士介绍,住宅楼配置一部中高档的电梯,设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15-18年之间。如果使用年限为70年的房子,中间至少要换三次电梯,按现行的标准需要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分,以20层高的住宅楼每层6户为例测算,一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务,这120户业主在使用住宅的70年内,至少要分担三次共计900万元的电梯更换费,也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费,而且,这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。
   根据《广州市电梯安全管理办法》,电梯日常维护保养是电梯安全监管的核心环节,也是当前管理的难点之一,主要体现在以下二个方面:一是电梯日常维护保养企业良莠不齐,行业内低价竞争现象导致电梯日常维护保养质量难以保障;二是安全责任难以确定,目前频繁变更日常维护保养单位的现象十分普遍,一旦发生事故,难以认定和追究日常维护保养单位的责任。
   为此,该办法在“在用电梯的日常维护保养”一章,有针对性的规定了以下制度:一是将电梯的日常维护保养与制造单位的售后服务挂钩,充分发挥其技术优势,强化制造单位的电梯安全运行保障义务。二是加强对电梯日常维护保养单位的管理和监管措施,包括规定了日常维护保养单位的备案制度;细化了上位法对日常维护保养工作规范的要求,明确其安全管理职责;规定了日常维护保养单位对作业人员的资质和教育、培训要求;加强行业自律,要求特种设备行业协会通过行业分析与通报制度,促进行业有序竞争和规范运作。三是强化违法行为查处力度,对不依照安全技术规范进行保养工作的,可处以2万至5万的行政处罚。

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